“婚后按揭购房归一方所有，由该方还贷”，可能有麻烦

婚后按揭购房归一方所有，由该方还贷。这样的约定不能避开可能存在的坑和未来的麻烦。只要夫妻双方就财产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意并配合办理贷款合同变更手续。但是有些夫妻贷款周期比较长，比如30年还贷期间，并且每个月还款额度比较高，比如4千元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的两倍。

银行一般不会同意变更主贷人或者减少共同抵押人除非当事人另行提供担保人或者采取其他担保措施，这种情况下，当事人最好讲协议公证，并由还贷一方与银行重新签订抵押合同或者提供相应担保。如果银行还不同意，那么事实上离婚后贷款还是两个人还，一旦承担还款义务的一方没有还款，或是因为生活困难无力还款，这时银行就会找你要钱，甚至起诉你们双方。在银行不同意变更主贷人的情况下，可以采取卖掉房子的方法实现安全抉择。

所以夫妻在协议分割房产前，一定要注意银行对变更主贷人或减少共同抵押人是否同意这个事儿要事先搞清楚，以免日后麻烦。