婚后通过按揭购买的房产如何约定还贷！

婚后通过按揭购买的房产，归一方所有并由该方负责还贷，在离婚协议中经常会有这样的约定。这样的约定无法避免潜在的问题和未来的麻烦。只要夫妻双方就财产分割达成离婚协议，银行一般会同意变更主贷人，并配合办理贷款合同的变更手续。

如果贷款周期较长，比如30年，且每月还款额度较高，比如超过4000元，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的两倍，银行通常不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人能提供其他担保人或采取其他担保措施。在这种情况下，当事人最好将协议进行公证，并由还贷一方与银行重新签订抵押合同，或者提供相应的担保。

如果银行仍然不同意变更，那么离婚后贷款仍需由双方共同偿还。一旦承担还款义务的一方未能还款或因生活困难无力还款，银行会要求另一方还款，甚至起诉双方。在银行不同意变更主贷人的情况下，可以考虑出售房产来实现财产的分割和责任的解脱。

在协议分割房产前，夫妻双方应注意银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人，这一点需要事先了解清楚，以免日后产生纠纷。